不動産賃貸（大家）の確定申告と減価償却
不動産オーナーの確定申告を、不動産所得の計算・経費・減価償却・事業的規模（5棟10室）と青色65万まで解説。AIへの相談プロンプトつき。
家賃収入がある大家さんの確定申告は、減価償却と経費の理解がカギです。
① 不動産所得とは
家賃収入から必要経費を引いたものが不動産所得です。事業所得とは別区分で計算します。
② 経費になるもの
- 建物の減価償却費（土地は対象外）
- ローンの利息、固定資産税、都市計画税
- 管理費・修繕費・保険料・仲介手数料
建物の取得価額と耐用年数を入れると、償却スケジュールの目安がわかります。
③ 事業的規模（5棟10室）と青色65万
おおむね5棟10室以上だと事業的規模とされ、青色申告特別控除65万円や専従者給与が使いやすくなります。
④ 消費税
居住用の家賃は消費税が非課税、事業用（店舗・事務所）は課税です。
⑤ 税理士ライン
物件が複数ある、相続した不動産、売却を検討——こうした場合は税理士に相談すると安心です。
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参考にした一次情報（出典）
本記事の制度・数値は、次の国税庁の公表情報を参照しています。税率・控除額・要件は改正で変わるため、最新の内容は各ページ（一次情報）でご確認ください。
よくある質問
不動産所得の経費には何がある？
建物の減価償却費、ローンの利息、固定資産税、管理費、修繕費、保険料、仲介手数料などが経費になります。土地分のローン利息など一部に制限がある点に注意です。
事業的規模だと何が変わる？
おおむね「5棟10室」以上の規模だと事業的規模とされ、青色申告特別控除65万円や専従者給与などが使いやすくなります。規模未満でも青色申告自体は可能ですが特典が限られます。
家賃に消費税はかかる？
居住用住宅の家賃は消費税が非課税です。一方、事業用（店舗・事務所）の賃料は課税対象です。用途で扱いが変わります。
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本記事は一般的な解説であり、税務代理・税務相談ではありません。個別の判断は税理士にご相談ください。 税制は改正されます。最新の法令・通達と対象年度をご確認ください。